1. Если вы обратитесь ко мне для помощи по продаже недвижимости, начнем наше общение с предварительной консультации для того чтобы понять вашу ситуацию: что, где и когда вы собираетесь продавать, насколько быстро вам нужно продать, собираетесь ли покупать что-то взамен и т.д. Желательно встретиться лично и осмотреть продаваемую собственность чтобы правильно оценить возможности и составить план действий.
2. Я проведу предварительную оценку стоимости недвижимости и посоветую, что нужно сделать для того чтобы быстро и выгодно ее продать. Консультации на начальном этапе я делаю бесплатно, они вас ни к чему не обязывают. Я ознакомлю вас с несколькими вариантами оплаты комиссионных при продаже. После этого вы решаете хотите ли вы пользоваться моими услугами в дальнейшем или нет.
2. Если вы доверите мне продажу вашей недвижимости, первое, что я сделаю, это проведу внимательный осмотр дома или квартиры, чтобы оценить объем работ, необходимый для приведения собственности в продажное состояние. Если нужно, я посоветую специалистов, которые быстро и качественно выполнят необходимую работу. На этом этапе важно найти баланс между требуемыми вложениями в ремонт и тем, насколько это повысит продажную стоимость. В случае необходимости, организую консультации профессионального дизайнера и специалиста по стейджингу.
3. Когда объект будет готов к продаже, я подготовлю сравнительный анализ рынка недвижимости в вашем районе на данный момент для определения правильной цены. Мы обсудим разные стратегии продаж и выберем самый подходщий для вашей ситуации вариант. Мы подпишем нужные формы для того чтобы выставить его на MLS (Multiple Listing Services) - самый большой источник доступа к информации по поиску недвижимости для десятков тысяч агентов и потенциальных клиентов.
4. Я сделаю замеры комнат, проверю необходимую документацию, оплачу услуги профессионального фотографа по изготовлению высококачественных фотографий и виртуального тура (если нужно). Подготовлю необходимый материал для проведения маркетинговой программы. Если нужно установлю lock box для доступа других агентов и For Sale sign.
4. После того как недвижимость будет выставлена на продажу, я проведу День Открытых Дверей (Open Housе), буду организовывать и координировать показы на протяжении всего процесса продажи. У меня есть отработанная, эффективная система по привлечению покупателей и я провожу активную рекламу своих листингов по всем доступным каналам до момента продажи.
5. Проведение переговоров и подписание договора купли-продажи является наиболее ответственным этапом во всей процедуре продажи недвижимости. На этом этапе согласуется цена, закладывается ответственность сторон и условия, на которых проводится продажа. От того, что будет включено в текст контракта и насколько грамотно и квалифицированно будут проведены переговоры зависит насколько выгодно вы продадите свою собственность. Поэтому участие опытного риэлтора предсталяющего ваши интересы является критически важным фактором. Я обеспечу проведение этого этапа сделки на лучших для вас условиях с получением оптимально высокой цены продажи.
6. После подписания контракта я продолжу координацию всех необходимых действий до дня закрытия сделки (депозит, техническая инспекция, финальная документация, адвокат, расчеты между агенствами и тд). Вы можете рассчитывать на мой опыт и профессионализм, на то что я приложу все усилия к тому, чтобы вы продали свою недвижимость в короткие сроки и по максимально выгодной для вас цене.